بازار سهام نیوز:بازار مسکن ایران در تابستان ۱۴۰۴ همچنان تحت تأثیر عوامل اقتصادی و سیاسی قرار دارد. بر اساس گزارش‌های منتشرشده، بازار خریدوفروش مسکن در شهرهای بزرگ، به‌ویژه تهران، در رکود عمیقی به سر می‌برد و تعداد معاملات به دلیل کاهش قدرت خرید و انتظارات تورمی پایین باقی مانده است. در عین حال، بازار اجاره با افزایش فشار بر مستاجران مواجه است، به‌طوری که تورم اجاره‌بها در سال منتهی به اردیبهشت ۱۴۰۴ به ۳۹.۵ درصد رسید. این گزارش به بررسی وضعیت خریدوفروش و اجاره، عوامل تأثیرگذار، و چشم‌انداز تابستان ۱۴۰۴ می‌پردازد.

وضعیت خریدوفروش مسکن

بازار خریدوفروش مسکن در تابستان ۱۴۰۴ همچنان درگیر رکود تورمی است. قیمت هر مترمربع در تهران به طور میانگین از ۹۹ میلیون تومان در بهار ۱۴۰۴ فراتر رفته و در برخی مناطق مانند منطقه یک، به دو برابر میانگین شهر رسیده است. با این حال، به دلیل کاهش تقاضای مؤثر، تعداد معاملات کاهش چشمگیری داشته است. بر اساس گزارش‌ها، در نیمه دوم ۱۴۰۳، تعداد معاملات رسمی در تهران به شدت افت کرد و این روند در تابستان ۱۴۰۴ ادامه یافته است. کارشناسان معتقدند که بدون افزایش تولید مسکن و بهبود درآمد خانوارها، بازار خریدوفروش نمی‌تواند از رکود خارج شود. علیرضا سرحدی، کارشناس بازار مسکن، اظهار داشت که بازار قفل شده و نه خریدار قدرت خرید دارد و نه فروشنده حاضر به کاهش قیمت است. طرح نهضت ملی مسکن نیز به دلیل مشکلات مدیریتی و مالی پیشرفت چشمگیری نداشته و پروژه‌های نیمه‌تمام دولتی همچنان مانع از افزایش عرضه هستند.

وضعیت بازار اجاره

بازار اجاره در آغاز تابستان ۱۴۰۴ با افزایش فشار بر مستاجران مواجه است. بر اساس گزارش وزارت راه و شهرسازی، تورم سالانه اجاره‌بها در اردیبهشت ۱۴۰۴ به ۳۹.۵ درصد رسید، هرچند نسبت به ماه‌های گذشته کمی کاهش یافته است. در تهران، اجاره ماهانه آپارتمان‌های ۸۰ متری در مناطق مرکزی و جنوبی از ۱۰ تا بیش از ۲۰ میلیون تومان متغیر است. سیاست‌های دولتی مانند تعیین سقف افزایش اجاره‌بها (بین ۲۵ تا ۵۰ درصد) و سامانه خودنویس که ۶ هزار میلیارد تومان صرفه‌جویی در هزینه‌های ثبت قرارداد ایجاد کرده، تأثیرات محدودی داشته است. با این حال، افزایش هزینه‌های زندگی موجران و تورم عمومی، اجاره‌بها را بالا نگه داشته است. گزارش‌ها نشان می‌دهد که تمایل به تمدید قراردادهای اجاره به دلیل هزینه‌های بالای جابه‌جایی افزایش یافته و تعداد قراردادهای جدید کاهش یافته است. این وضعیت باعث شده که بیش از ۲.۴ میلیون خانوار مستاجر زیر خط فقر زندگی کنند.

عوامل کلیدی و چشم‌انداز

عوامل متعددی بر بازار مسکن در تابستان ۱۴۰۴ تأثیر گذاشته‌اند. تورم عمومی، کاهش ارزش پول ملی، و عدم ثبات اقتصادی از جمله دلایل اصلی تداوم رکود تورمی هستند. سیاست‌های مالیاتی مانند مالیات بر خانه‌های خالی نتوانسته عرضه را به‌طور مؤثر افزایش دهد، و وام‌های مسکن به دلیل اقساط بالا مورد استقبال قرار نگرفته‌اند. با این حال، احتمال توافق سیاسی ایران و آمریکا تا پایان خرداد ۱۴۰۴ می‌تواند با کاهش نرخ ارز، هزینه‌های ساخت را کاهش داده و سرمایه‌گذاری در مسکن را تقویت کند. در صورت عدم توافق، افزایش نرخ ارز می‌تواند قیمت مصالح ساختمانی را بالا برده و رکود را عمیق‌تر کند. کارشناسان پیشنهاد می‌کنند که دولت با واگذاری پروژه‌ها به بخش خصوصی و افزایش تولید مسکن، عرضه را تقویت کند. بدون این اصلاحات، بازار مسکن در تابستان ۱۴۰۴ احتمالاً در همان وضعیت رکود تورمی باقی خواهد ماند، با فشار مضاعف بر مستاجران.

چشم‌انداز کلی

بازار مسکن در تابستان ۱۴۰۴ با چالش‌های ساختاری و اقتصادی مواجه است. خریدوفروش به دلیل کمبود تقاضا و قیمت‌های بالا در رکود باقی خواهد ماند، در حالی که بازار اجاره تحت فشار تورم و کاهش قدرت خرید مستاجران است. سیاست‌های دولتی تأثیرات محدودی داشته‌اند، و بهبود وضعیت به اصلاحات ساختاری، افزایش تولید، و ثبات اقتصادی بستگی دارد. توافق سیاسی احتمالی می‌تواند چشم‌انداز مثبتی ایجاد کند، اما بدون اقدامات داخلی مؤثر، تغییرات پایدار بعید به نظر می‌رسد.